龍潭科學園區  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲龍科旁邊間透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：15.48 萬/坪
地址：桃園市龍潭區梅龍路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 4衛 4陽台 1廚房
總坪數：54.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.47 坪
附屬建物面積：4.67 坪
土地面積：23.48 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：龍德國小凌雲國中
鄰近公園：八張犁環保公園
生活機能：全聯龍潭市場
附近交通：國3
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高性價比：總價 838 萬買進 54.14 坪的透天，單價約 15.48 萬/坪，在透天型住宅中算具親民價格。 2. 格局實用：擁有 5 房、3 廳及 4 衛的寬敞空間，適合多人口大家庭居住或需要獨立房間的家庭成員使用。 3. 採光通風佳：為邊間（角頭）住宅，且所有衛浴均有對外窗，有效解決舊宅常見的採光不足與通風問題。 4. 生活機能完善：鄰近全聯、龍潭市場，日常生活采買方便；另有八張犁環保公園可作為休閒去處。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：29 年的房齡意味著水電管線可能老化，未來可能需要額外編列維修或翻新的預算。 2. 無車位：資料顯示坪數不包含車位，在龍潭地區停車需求高，若無專屬空間需自行尋覓路邊或公共停車場。 3. 地理位置限制：雖鄰近國三，但龍潭區整體生活圈密度不如桃園市轄區或新北市鄰近區，未來漲幅動力可能較溫和。
機會 (Opportunities)	1. 翻轉價值：老屋若進行妥善翻新（如外牆、水電更新），不僅提升居住品質，也有機可拉高未來的轉手價格。 2. 學區需求：鄰近龍德國小及凌雲國中，對有子女就讀需求的家庭來說，穩定性高，易於吸引長期租戶或自住買家。 3. 政策紅利：桃園市長達的產業發展計畫（如科技業進駐）可能帶動區域人口流動，間接提升區域居住需求。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊風險：老宅隨屋齡增加，若長期未維修，價值折損速度可能快於新成屋。 2. 維護成本增加：隨著房齡增長，設備故障頻率提高（如馬達、管線），將持續影響持有成本。 3. 市場流動性：在總價 800 多萬的競品中，若面臨同價位的新案或較新成屋競爭，未來轉手難度可能增加。

物件評論

這棟位於龍潭區梅龍路的透天厝對於「預算有限但追求空間與家庭機能」的購屋者來說，是一筆值得考慮的投資。其主要吸引力在於極具競爭力的單價與優越的空間格局（5 房 4 衛），且邊間位置保證了良好的採光與通風，特別適合有小孩或三代同堂的家庭。

然而，由於屋齡已達 29 年，建議您在簽約前務必詳細檢查水電管路與結構狀況，並將可能的翻新工程費用納入總預算考量。此外，需確認周邊停車規劃是否滿足您的家庭需求。若您重視居住舒適度與空間感，且對地段生活機能有一定要求，此物件能提供不錯的入手切入點。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

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服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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